Datos completos
Inversión · Arcos de la Frontera · Cádiz
Invertir en vivienda turística en Arcos de la Frontera.
Arcos de la Frontera registra 278 viviendas turísticas con 1.452 plazas, el 1,80 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 9,4 % interanual.
Arcos de la Frontera registra en noviembre de 2025 un total de 254 viviendas de uso turístico, con 1.275 plazas disponibles y una media de 5,02 plazas por inmueble, lo que apunta a una oferta orientada hacia alojamientos de tamaño medio-grande, coherente con el perfil de turismo rural y cultural que caracteriza a este municipio de la Sierra de Cádiz. La penetración sobre el parque residencial se sitúa en el 1,64 %, una proporción moderada si se considera que el censo de 2021 recoge 3.975 viviendas no principales, lo que sugiere un margen estructural de incorporación de inmuebles al mercado vacacional.
No obstante, la variación interanual refleja una contracción del 3,4 % en el volumen de oferta registrada, señal de una ligera retracción que podría responder tanto a ajustes regulatorios como a decisiones de salida de operadores individuales. El precio medio de 1.185 €/m² completa un escenario de mercado con tensión contenida, alejado de los niveles que presentan los municipios costeros de la provincia de Cádiz.
278
Viviendas
turísticas
turísticas
1.452
Plazas
disponibles
disponibles
1,80%
% Parque
residencial
residencial
5,2
Plazas
por VUT
por VUT
+9,4%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 15.462 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.484 principales y 3.975 no principales.
Posición provincial:
#13 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en Arcos de la Frontera.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.263
€/m²
total
total
1.261
€/m²
segunda mano
segunda mano
107.321
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 114 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Arcos de la Frontera.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Arcos de la Frontera. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | Jerez de la Frontera | 1.054 | 1,13% | 4,4 |
| 6 | El Puerto de Santa María | 1.013 | 2,06% | 5,5 |
| 7 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 8 | Sanlúcar de Barrameda | 849 | 2,46% | 5,0 |
| 9 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 10 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
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