Datos completos
Inversión · La Línea de la Concepción · Cádiz
Invertir en vivienda turística en La Línea de la Concepción.
La Línea de la Concepción registra 134 viviendas turísticas con 700 plazas, el 0,45 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 10,7 % interanual.
La Línea de la Concepción registra en noviembre de 2025 un total de 150 viviendas turísticas con 801 plazas, lo que representa el 0,50 % del parque residencial censado en 2021, cifra que se sitúa por debajo de los niveles de saturación habituales en los municipios costeros gaditanos. La media de 5,34 plazas por vivienda apunta a un perfil de oferta orientado a grupos o familias, superior a la media de alojamientos de menor capacidad predominantes en otras localidades del litoral andaluz.
El dato más relevante del periodo es la contracción interanual del 8,5 % en el número de viviendas turísticas, tendencia que sugiere una reducción de la oferta activa, ya sea por salida del mercado vacacional, cambio de uso o ajuste regulatorio. El precio medio de 1.425 €/m² refleja un mercado residencial de rango medio-bajo dentro de la provincia de Cádiz, contexto que condiciona la rentabilidad potencial del activo frente a municipios del Campo de Gibraltar con mayor presión turística. Las 5.745 viviendas no principales del censo representan un reservorio estructural que podría modular la oferta futura.
134
Viviendas
turísticas
turísticas
700
Plazas
disponibles
disponibles
0,45%
% Parque
residencial
residencial
5,2
Plazas
por VUT
por VUT
-10,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 30.027 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 24.282 principales y 5.745 no principales.
Posición provincial:
#15 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en La Línea de la Concepción.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.563
€/m²
total
total
1.562
€/m²
segunda mano
segunda mano
132.821
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 196 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en La Línea de la Concepción.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo La Línea de la Concepción. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | Jerez de la Frontera | 1.054 | 1,13% | 4,4 |
| 6 | El Puerto de Santa María | 1.013 | 2,06% | 5,5 |
| 7 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 8 | Sanlúcar de Barrameda | 849 | 2,46% | 5,0 |
| 9 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 10 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
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