Datos completos
Inversión · San Fernando · Cádiz
Invertir en vivienda turística en San Fernando.
San Fernando registra 169 viviendas turísticas con 744 plazas, el 0,43 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 9,0 % interanual.
San Fernando registra en noviembre de 2025 un total de 155 viviendas de uso turístico, con 705 plazas disponibles y una media de 4,55 plazas por unidad. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total —estimado en 39.564 viviendas según el Censo de 2021— se sitúa en el 0,39 %, un nivel notablemente contenido que refleja el carácter predominantemente residencial del municipio, donde las viviendas principales representan el 88 % del total.
El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 24,8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción de considerable magnitud que apunta a una retirada relevante de oferta del mercado vacacional. El precio medio de 1.866 €/m² completa un escenario de mercado en el que la actividad turística ocupa un papel estructuralmente secundario frente al uso residencial convencional.
169
Viviendas
turísticas
turísticas
744
Plazas
disponibles
disponibles
0,43%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
+9,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 39.564 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 34.878 principales y 4.686 no principales.
Posición provincial:
#14 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en San Fernando.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.951
€/m²
total
total
1.996
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.950
€/m²
segunda mano
segunda mano
165.852
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 335 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en San Fernando.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo San Fernando. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | Jerez de la Frontera | 1.054 | 1,13% | 4,4 |
| 6 | El Puerto de Santa María | 1.013 | 2,06% | 5,5 |
| 7 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 8 | Sanlúcar de Barrameda | 849 | 2,46% | 5,0 |
| 9 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 10 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
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