Datos completos
Inversión · Sueca · Valencia
Invertir en vivienda turística en Sueca.
Sueca registra 168 viviendas turísticas con 938 plazas, el 0,67 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 2,9 % interanual.
El mercado de alquiler vacacional de Sueca registra en noviembre de 2025 un total de 173 viviendas turísticas y 975 plazas, lo que representa el 0,69 % del parque residencial del municipio. La ratio de 5,64 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a unidades de mayor capacidad, coherente con un destino de turismo familiar o de proximidad. El precio medio de 1.298 €/m² refleja un mercado moderado dentro del contexto valenciano.
El dato más significativo es la caída interanual del 32,9 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que apunta a una recomposición relevante de la oferta. Esta reducción puede obedecer a cambios regulatorios, a una retirada de operadores ante la presión normativa autonómica o a dinámicas propias del mercado local. El elevado peso de las viviendas no principales —13.710 sobre un total censado de 25.185— indica, no obstante, que existe un amplio fondo de stock potencialmente movilizable hacia el alquiler vacacional o de larga duración.
168
Viviendas
turísticas
turísticas
938
Plazas
disponibles
disponibles
0,67%
% Parque
residencial
residencial
5,6
Plazas
por VUT
por VUT
-2,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 25.185 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.475 principales y 13.710 no principales.
Posición provincial:
#9 de 219 municipios en Valencia
— Precios de vivienda
Valor tasado en Sueca.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.487
€/m²
total
total
1.488
€/m²
segunda mano
segunda mano
126.370
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 280 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Valencia.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VLC
Valencia
Pasajeros/mes
1.258.225
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Valencia.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
5.299.687
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
66,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Sueca.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Valencia para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Valencia). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Valencia.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Sueca. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | València | 5.393 | 1,30% | 4,3 |
| 2 | Gandia | 1.321 | 2,42% | 5,1 |
| 3 | Oliva | 848 | 4,02% | 5,2 |
| 4 | Cullera | 756 | 2,59% | 5,4 |
| 5 | Sagunt/Sagunto | 390 | 0,94% | 5,5 |
| 6 | Alboraia/Alboraya | 274 | 2,00% | 4,3 |
| 7 | Canet d'En Berenguer | 223 | 2,27% | 4,8 |
| 8 | Xeraco | 192 | 2,83% | 5,6 |
| 9 | Pobla de Farnals, la | 119 | 1,50% | 4,3 |
| 10 | Daimús | 108 | 1,80% | 4,8 |
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