Datos completos
Inversión · Alhaurín de la Torre · Málaga
Invertir en vivienda turística en Alhaurín de la Torre.
Alhaurín de la Torre registra 247 viviendas turísticas con 1.243 plazas, el 1,45 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 8,2 % interanual.
Alhaurín de la Torre registra en noviembre de 2025 un total de 269 viviendas de uso turístico, que suman 1.307 plazas y representan el 1,58 % del parque residencial censado en 2021, compuesto por 17.001 viviendas. La ratio de plazas por vivienda turística se sitúa en 4,86, lo que apunta a una oferta dominada por inmuebles de tamaño medio-alto, coherente con el perfil residencial del municipio, donde las viviendas no principales alcanzan las 3.132 unidades y constituyen un reservorio potencial de oferta.
El dato más relevante del periodo es la contracción interanual del 4,6 % en el número de viviendas turísticas, lo que sugiere una moderación del segmento vacacional en un municipio que, pese a su proximidad a la capital malagueña, mantiene un carácter marcadamente residencial. El precio medio de 2.651 €/m² refleja un mercado alejado de las tensiones propias del litoral costero, aunque integrado en la dinámica expansiva del área metropolitana de Málaga.
247
Viviendas
turísticas
turísticas
1.243
Plazas
disponibles
disponibles
1,45%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
-8,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 17.001 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 13.869 principales y 3.132 no principales.
Posición provincial:
#18 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Alhaurín de la Torre.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.725
€/m²
total
total
2.920
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.708
€/m²
segunda mano
segunda mano
231.617
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 190 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Alhaurín de la Torre.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Alhaurín de la Torre. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 6 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 7 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 8 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 9 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 10 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
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