Datos completos
Inversión · Estepona · Málaga
Invertir en vivienda turística en Estepona.
Estepona registra 3.362 viviendas turísticas con 16.816 plazas, el 6,68 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 7,5 % interanual.
Estepona registra en noviembre de 2025 un total de 3.634 viviendas de uso turístico, lo que representa el 7,22 % del parque residencial del municipio, con 18.328 plazas disponibles y una media de 5,04 plazas por vivienda. La variación interanual del 1,6 % apunta a un crecimiento moderado y sostenido de la oferta, alejado de los repuntes más bruscos observados en otros municipios costeros malagueños como Marbella o Nerja en periodos anteriores.
El peso de las viviendas no principales resulta especialmente significativo: de las 50.364 viviendas recogidas en el Censo de 2021, 22.638 tienen carácter no principal, lo que evidencia una estructura residencial con elevada presencia de segunda residencia y activos potencialmente orientables al mercado vacacional. El precio medio de 3.416 €/m² refleja la consolidación de Estepona como destino de la Costa del Sol con demanda inmobiliaria activa, aunque por debajo de los valores que concentra el arco de Marbella-Benahavís.
3.362
Viviendas
turísticas
turísticas
16.816
Plazas
disponibles
disponibles
6,68%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
-7,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 50.364 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 27.729 principales y 22.638 no principales.
Posición provincial:
#5 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Estepona.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.514
€/m²
total
total
3.856
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.471
€/m²
segunda mano
segunda mano
298.690
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 407 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Estepona.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Estepona. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 6 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 7 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 8 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 9 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
| 10 | Vélez-Málaga | 1.133 | 2,25% | 4,7 |
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