Datos completos
Inversión · Torremolinos · Málaga
Invertir en vivienda turística en Torremolinos.
Torremolinos registra 2.721 viviendas turísticas con 10.929 plazas, el 6,34 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 12,8 % interanual.
Torremolinos concentra en noviembre de 2025 un total de 3.120 viviendas de uso turístico, lo que representa el 7,27 % del parque residencial censado en 2021, una proporción que supera con claridad los umbrales habituales en municipios costeros de segunda línea y que sitúa al municipio entre los de mayor densidad vacacional de la provincia de Málaga. Con 12.453 plazas y una media de 3,99 plazas por vivienda, la oferta presenta un perfil de alojamiento de tamaño medio-alto, coherente con la demanda familiar que caracteriza el litoral occidental malagueño.
La variación interanual del 5,4 % refleja un crecimiento sostenido del segmento, en un contexto en el que el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.546 €/m². El elevado volumen de viviendas no principales —13.599 sobre un total de 42.936 unidades censadas— indica una estructura residencial con margen estructural para la expansión del alquiler vacacional, aunque también evidencia la presión que el uso turístico ejerce sobre el parque disponible para residencia habitual.
2.721
Viviendas
turísticas
turísticas
10.929
Plazas
disponibles
disponibles
6,34%
% Parque
residencial
residencial
4,0
Plazas
por VUT
por VUT
-12,8%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 42.936 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 29.340 principales y 13.599 no principales.
Posición provincial:
#8 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Torremolinos.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.887
€/m²
total
total
3.875
€/m²
segunda mano
segunda mano
330.421
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 290 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Torremolinos.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Torremolinos. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 6 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 7 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 8 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 9 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
| 10 | Vélez-Málaga | 1.133 | 2,25% | 4,7 |
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