Datos completos
Inversión · Mijas · Málaga
Invertir en vivienda turística en Mijas.
Mijas registra 4.465 viviendas turísticas con 21.572 plazas, el 7,20 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 10,6 % interanual.
Mijas concentra en noviembre de 2025 un total de 4.993 viviendas de uso turístico, lo que representa el 8,05 % del parque residencial censado en 2021, una proporción que sitúa al municipio malagueño entre los de mayor densidad vacacional de la provincia. Con 23.842 plazas y una media de 4,78 plazas por vivienda, la oferta refleja un perfil de inmueble de tamaño medio-alto, coherente con la tipología residencial predominante en la Costa del Sol occidental. El crecimiento interanual del 2 % apunta a una expansión moderada pero sostenida del segmento.
El precio medio de 3.119 €/m² evidencia la presión que ejerce la actividad turística sobre el mercado inmobiliario local, en un contexto en el que casi la mitad del parque total —28.407 viviendas sobre 62.031— corresponde a uso no principal, lo que subraya la marcada orientación vacacional y estacional del municipio. Esta estructura del parque, con apenas el 54 % de viviendas principales, condiciona de forma significativa la disponibilidad de oferta residencial para uso habitual.
4.465
Viviendas
turísticas
turísticas
21.572
Plazas
disponibles
disponibles
7,20%
% Parque
residencial
residencial
4,8
Plazas
por VUT
por VUT
-10,6%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 62.031 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 33.624 principales y 28.407 no principales.
Posición provincial:
#3 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Mijas.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.235
€/m²
total
total
3.302
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.231
€/m²
segunda mano
segunda mano
275.001
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 585 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Mijas.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Mijas. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 4 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 5 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 6 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 7 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 8 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 9 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
| 10 | Vélez-Málaga | 1.133 | 2,25% | 4,7 |
— Explora más sobre Mijas
Para propietarios