Datos completos
Inversión · Antequera · Málaga
Invertir en vivienda turística en Antequera.
Antequera registra 179 viviendas turísticas con 926 plazas, el 0,85 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 11,2 % interanual.
Antequera registra en noviembre de 2025 un total de 161 viviendas turísticas y 862 plazas, lo que representa el 0,77 % del parque residencial censado en 2021, una penetración moderada que contrasta con la saturación característica del litoral malagueño. La media de 5,35 plazas por vivienda sugiere un predominio de inmuebles de mayor capacidad, orientados presumiblemente a grupos o familias. El dato más relevante es la caída interanual del 8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción que apunta a una posible reordenación de la oferta o a un endurecimiento de las condiciones de acceso al mercado vacacional en el interior provincial.
El precio medio de 1.409 €/m² refleja la posición de Antequera como mercado de interior, alejado de las tensiones de precios que caracterizan a municipios costeros de la provincia. Con 5.448 viviendas no principales sobre un total de 20.946 unidades censadas, existe un amplio segmento del parque residencial que permanece fuera del circuito habitual de primera residencia, aunque no necesariamente vinculado a la oferta turística reglada.
179
Viviendas
turísticas
turísticas
926
Plazas
disponibles
disponibles
0,85%
% Parque
residencial
residencial
5,2
Plazas
por VUT
por VUT
+11,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 20.946 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 15.498 principales y 5.448 no principales.
Posición provincial:
#22 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Antequera.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.564
€/m²
total
total
1.566
€/m²
segunda mano
segunda mano
132.940
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 137 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Antequera.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Antequera. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 6 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 7 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 8 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 9 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 10 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
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