Datos completos
Inversión · Vélez-Málaga · Málaga
Invertir en vivienda turística en Vélez-Málaga.
Vélez-Málaga registra 1.133 viviendas turísticas con 5.345 plazas, el 2,25 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 2,0 % interanual.
Vélez-Málaga registra en noviembre de 2025 un total de 1.111 viviendas de uso turístico, con 5.048 plazas disponibles y una media de 4,54 plazas por inmueble, lo que apunta a una oferta dominada por unidades de tamaño medio-grande. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 2,20 %, una cifra moderada si se considera que el municipio cuenta con 18.186 viviendas no principales según el Censo de 2021, lo que indica un margen estructural significativo de inmuebles susceptibles de incorporarse al mercado turístico.
La variación interanual muestra una contracción del 2,5 % en el número de plazas, señal de una ligera corrección tras años de expansión sostenida en el litoral malagueño. El precio medio de 2.423 €/m² refleja la presión que la demanda turística ejerce sobre el mercado residencial en un municipio costero de la provincia de Málaga, una de las más tensionadas de Andalucía en materia de vivienda vacacional.
1.133
Viviendas
turísticas
turísticas
5.345
Plazas
disponibles
disponibles
2,25%
% Parque
residencial
residencial
4,7
Plazas
por VUT
por VUT
+2,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 50.460 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 32.274 principales y 18.186 no principales.
Posición provincial:
#11 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Vélez-Málaga.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.558
€/m²
total
total
3.123
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.529
€/m²
segunda mano
segunda mano
217.447
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 278 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Vélez-Málaga.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Vélez-Málaga. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 6 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 7 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 8 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 9 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 10 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
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