Datos completos
Inversión · Rincón de la Victoria · Málaga
Invertir en vivienda turística en Rincón de la Victoria.
Rincón de la Victoria registra 658 viviendas turísticas con 3.387 plazas, el 2,38 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 10,1 % interanual.
Rincón de la Victoria registra en noviembre de 2025 un total de 732 viviendas de uso turístico, que suman 3.634 plazas y representan el 2,65 % del parque residencial del municipio. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 4,96, lo que apunta a una oferta predominantemente orientada a unidades de tamaño medio-grande. El precio medio de 3.377 €/m² refleja la presión que el segmento vacacional ejerce sobre el mercado residencial de este litoral oriental malagueño.
El dato más relevante del periodo es la variación interanual negativa del 5,1 %, que indica una contracción del parque de vivienda turística respecto al año anterior. Este retroceso puede responder tanto a salidas voluntarias del mercado como a un endurecimiento del entorno regulatorio provincial. El peso de las viviendas no principales —8.808 sobre un total censado de 27.618— sugiere que existe aún un volumen significativo de inmuebles con potencial de incorporación o retirada del circuito vacacional, lo que confiere cierta volatilidad estructural a la oferta del municipio.
658
Viviendas
turísticas
turísticas
3.387
Plazas
disponibles
disponibles
2,38%
% Parque
residencial
residencial
5,2
Plazas
por VUT
por VUT
-10,1%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 27.618 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 18.810 principales y 8.808 no principales.
Posición provincial:
#14 de 103 municipios en Málaga
— Precios de vivienda
Valor tasado en Rincón de la Victoria.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.343
€/m²
total
total
3.602
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.331
€/m²
segunda mano
segunda mano
284.172
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 206 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Málaga.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Málaga.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
14.457.609
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
74,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Rincón de la Victoria.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Málaga para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Málaga). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Málaga.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Rincón de la Victoria. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 8.288 | 3,17% | 4,2 |
| 2 | Marbella | 6.987 | 6,97% | 5,2 |
| 3 | Mijas | 4.465 | 7,20% | 4,8 |
| 4 | Benalmádena | 3.532 | 7,26% | 4,4 |
| 5 | Estepona | 3.362 | 6,68% | 5,0 |
| 6 | Fuengirola | 2.903 | 5,94% | 4,6 |
| 7 | Nerja | 2.731 | 16,43% | 4,5 |
| 8 | Torremolinos | 2.721 | 6,34% | 4,0 |
| 9 | Torrox | 1.260 | 6,26% | 4,4 |
| 10 | Manilva | 1.246 | 6,92% | 4,6 |
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