Datos completos
Inversión · Aldaia · Valencia
Invertir en vivienda turística en Aldaia.
Aldaia registra 6 viviendas turísticas con 27 plazas, el 0,04 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 14,3 % interanual.
Aldaia registra en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística de apenas 7 unidades y 31 plazas, lo que representa el 0,05 % del total de viviendas censadas en el municipio, cifra que sitúa a esta localidad valenciana muy por debajo de los umbrales habituales en destinos con presión turística significativa dentro de la Comunitat Valenciana. La media de 4,43 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a unidades de mayor capacidad, compatible con un perfil de demanda familiar o grupal.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 50 % en el número de viviendas turísticas, lo que apunta a una contracción notable del segmento en un municipio que, con 14.436 viviendas totales y 2.151 no principales según el Censo de 2021, dispone de un parque potencial amplio pero escasamente movilizado hacia el uso vacacional. El precio medio de 1.533 €/m² completa un perfil de mercado residencial de carácter marcadamente local, alejado de las dinámicas especulativas propias de los municipios costeros o metropolitanos de mayor atracción turística.
6
Viviendas
turísticas
turísticas
27
Plazas
disponibles
disponibles
0,04%
% Parque
residencial
residencial
4,5
Plazas
por VUT
por VUT
-14,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 14.436 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 12.282 principales y 2.151 no principales.
Posición provincial:
#98 de 219 municipios en Valencia
— Precios de vivienda
Valor tasado en Aldaia.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.602
€/m²
total
total
1.602
€/m²
segunda mano
segunda mano
136.179
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 112 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Valencia.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VLC
Valencia
Pasajeros/mes
1.258.225
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Valencia.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
5.299.687
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
66,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Aldaia.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Valencia para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Valencia). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Valencia.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Aldaia. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | València | 5.393 | 1,30% | 4,3 |
| 2 | Gandia | 1.321 | 2,42% | 5,1 |
| 3 | Oliva | 848 | 4,02% | 5,2 |
| 4 | Cullera | 756 | 2,59% | 5,4 |
| 5 | Sagunt/Sagunto | 390 | 0,94% | 5,5 |
| 6 | Alboraia/Alboraya | 274 | 2,00% | 4,3 |
| 7 | Canet d'En Berenguer | 223 | 2,27% | 4,8 |
| 8 | Xeraco | 192 | 2,83% | 5,6 |
| 9 | Sueca | 168 | 0,67% | 5,6 |
| 10 | Pobla de Farnals, la | 119 | 1,50% | 4,3 |
— Explora más sobre Aldaia
Para propietarios