Datos completos
Inversión · Paterna · Valencia
Invertir en vivienda turística en Paterna.
Paterna registra 69 viviendas turísticas con 370 plazas, el 0,21 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 28,1 % interanual.
El mercado de vivienda turística en Paterna registra en noviembre de 2025 un total de 96 viviendas con uso vacacional, que suman 482 plazas y representan el 0,29 % del parque residencial del municipio, cifra que refleja una penetración muy contenida en comparación con los núcleos costeros de la Comunidad Valenciana. La ratio de 5,02 plazas por vivienda apunta a una oferta orientada hacia inmuebles de mayor capacidad, lo que puede indicar una demanda vinculada a grupos o estancias familiares.
El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 28,9 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que sugiere una retirada notable de oferta respecto al ejercicio anterior. Este retroceso puede obedecer tanto a cambios regulatorios en el ámbito autonómico como a una reorientación de los propietarios hacia el mercado de alquiler residencial, cuyo precio medio se sitúa en 2.093 €/m². Con 6.015 viviendas no principales sobre un censo total de 33.018, el municipio mantiene un volumen de stock potencialmente movilizable, aunque la tendencia observada no apunta hacia una expansión del segmento vacacional en el corto plazo.
69
Viviendas
turísticas
turísticas
370
Plazas
disponibles
disponibles
0,21%
% Parque
residencial
residencial
5,4
Plazas
por VUT
por VUT
-28,1%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 33.018 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 27.006 principales y 6.015 no principales.
Posición provincial:
#16 de 219 municipios en Valencia
— Precios de vivienda
Valor tasado en Paterna.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.220
€/m²
total
total
2.221
€/m²
segunda mano
segunda mano
188.700
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 275 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Valencia.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VLC
Valencia
Pasajeros/mes
1.258.225
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Valencia.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
5.299.687
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
66,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Paterna.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Valencia para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Valencia). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Valencia.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Paterna. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | València | 5.393 | 1,30% | 4,3 |
| 2 | Gandia | 1.321 | 2,42% | 5,1 |
| 3 | Oliva | 848 | 4,02% | 5,2 |
| 4 | Cullera | 756 | 2,59% | 5,4 |
| 5 | Sagunt/Sagunto | 390 | 0,94% | 5,5 |
| 6 | Alboraia/Alboraya | 274 | 2,00% | 4,3 |
| 7 | Canet d'En Berenguer | 223 | 2,27% | 4,8 |
| 8 | Xeraco | 192 | 2,83% | 5,6 |
| 9 | Sueca | 168 | 0,67% | 5,6 |
| 10 | Pobla de Farnals, la | 119 | 1,50% | 4,3 |
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