Datos completos
Inversión · Xirivella · Valencia
Invertir en vivienda turística en Xirivella.
Xirivella registra 9 viviendas turísticas con 38 plazas, el 0,07 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 18,2 % interanual.
Xirivella presenta en noviembre de 2025 un mercado de vivienda turística de dimensiones muy reducidas, con apenas 11 unidades registradas y 46 plazas disponibles, lo que equivale al 0,08 % del parque residencial total de 13.506 viviendas censadas en 2021. Esta cifra sitúa al municipio muy por debajo de los niveles de penetración vacacional habituales en el área metropolitana de Valencia, donde la presión turística es notablemente más intensa en los núcleos costeros y en la propia capital. La capacidad media de 4,18 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a grupos o unidades familiares de tamaño medio.
El dato más relevante del periodo analizado es la caída interanual del 26,7 % en el número de viviendas turísticas, lo que indica una contracción significativa de la oferta respecto al ejercicio anterior. El precio medio de 1.608 €/m² refleja el perfil residencial consolidado del municipio, con un parque de viviendas no principales que representa el 13 % del total, margen que históricamente ha alimentado la oferta vacacional en entornos periurbanos valencianos.
9
Viviendas
turísticas
turísticas
38
Plazas
disponibles
disponibles
0,07%
% Parque
residencial
residencial
4,2
Plazas
por VUT
por VUT
-18,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 13.506 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.742 principales y 1.764 no principales.
Posición provincial:
#74 de 219 municipios en Valencia
— Precios de vivienda
Valor tasado en Xirivella.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.706
€/m²
total
total
1.707
€/m²
segunda mano
segunda mano
144.968
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 114 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Valencia.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VLC
Valencia
Pasajeros/mes
1.258.225
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Valencia.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
5.299.687
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
66,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Xirivella.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Valencia para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Valencia). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Valencia.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Xirivella. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | València | 5.393 | 1,30% | 4,3 |
| 2 | Gandia | 1.321 | 2,42% | 5,1 |
| 3 | Oliva | 848 | 4,02% | 5,2 |
| 4 | Cullera | 756 | 2,59% | 5,4 |
| 5 | Sagunt/Sagunto | 390 | 0,94% | 5,5 |
| 6 | Alboraia/Alboraya | 274 | 2,00% | 4,3 |
| 7 | Canet d'En Berenguer | 223 | 2,27% | 4,8 |
| 8 | Xeraco | 192 | 2,83% | 5,6 |
| 9 | Sueca | 168 | 0,67% | 5,6 |
| 10 | Pobla de Farnals, la | 119 | 1,50% | 4,3 |
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