Datos completos
Inversión · Torrevieja · Alicante
Invertir en vivienda turística en Torrevieja.
Torrevieja registra 3.887 viviendas turísticas con 17.195 plazas, el 3,17 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 6,6 % interanual.
Torrevieja registra en noviembre de 2025 un total de 3.647 viviendas turísticas y 15.571 plazas, lo que representa el 2,97 % del parque residencial del municipio. Esta cifra adquiere especial relevancia al contrastarla con la estructura del parque: de las 122.736 viviendas censadas en 2021, 85.908 son no principales, lo que evidencia una elevada proporción de segunda residencia que históricamente ha alimentado la oferta vacacional. Con una media de 4,27 plazas por vivienda, el perfil del alojamiento turístico apunta a unidades de tamaño medio-alto, coherente con la tipología residencial costera predominante en la comarca del Baix Segura.
El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 26 % en el número de viviendas turísticas registradas, una contracción pronunciada que puede responder tanto a ajustes regulatorios como a salidas del mercado formal hacia otras modalidades. El precio medio de 2.132 €/m² completa un escenario en el que la oferta reglada se reduce mientras el volumen de vivienda no principal sigue siendo estructuralmente muy elevado, lo que sitúa a Torrevieja como un mercado de seguimiento prioritario para analizar la evolución entre alquiler vacacional y segunda residencia en el litoral mediterráneo.
3.887
Viviendas
turísticas
turísticas
17.195
Plazas
disponibles
disponibles
3,17%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
+6,6%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 122.736 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 36.828 principales y 85.908 no principales.
Posición provincial:
#1 de 126 municipios en Alicante
— Precios de vivienda
Valor tasado en Torrevieja.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.182
€/m²
total
total
2.711
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.169
€/m²
segunda mano
segunda mano
185.504
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 531 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Alicante.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
ALC
Alicante-Elche Miguel Hernández
Pasajeros/mes
2.341.007
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Alicante.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.266.581
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
63,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Torrevieja.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Alicante para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Alicante). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Alicante.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Torrevieja. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Calp | 2.943 | 11,25% | 5,4 |
| 2 | Dénia | 2.926 | 6,47% | 5,0 |
| 3 | Alacant/Alicante | 2.854 | 1,52% | 4,4 |
| 4 | Benidorm | 2.564 | 4,24% | 4,6 |
| 5 | Xàbia/Jávea | 2.406 | 8,97% | 6,1 |
| 6 | Orihuela | 2.090 | 2,36% | 5,1 |
| 7 | Santa Pola | 1.548 | 3,43% | 5,2 |
| 8 | Teulada | 1.173 | 9,18% | 6,4 |
| 9 | Campello, el | 1.081 | 4,03% | 5,5 |
| 10 | Altea | 1.002 | 5,47% | 5,1 |
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