Datos completos
Inversión · Xàbia/Jávea · Alicante
Invertir en vivienda turística en Xàbia/Jávea.
Xàbia/Jávea registra 2.406 viviendas turísticas con 14.683 plazas, el 8,97 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 5,7 % interanual.
Xàbia registra en noviembre de 2025 un total de 2.277 viviendas de uso turístico, que suman 13.762 plazas con una media de 6,04 plazas por inmueble, ratio que apunta a un predominio de viviendas unifamiliares de tamaño medio-alto. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial total alcanza el 8,49 %, cifra que refleja la elevada presión turística sobre un municipio cuyo censo de 2021 ya revelaba que las viviendas no principales —14.997— superan en número a las principales —11.823—, lo que evidencia una estructura residencial orientada estructuralmente hacia el uso estacional.
El dato más relevante del periodo es la variación interanual de −27,4 %, una contracción pronunciada que sugiere un ajuste significativo de la oferta registrada, ya sea por retirada voluntaria de inmuebles, por efecto de nueva regulación autonómica o municipal, o por ambos factores combinados. El precio medio de 3.436 €/m² completa un mercado donde la demanda de compra mantiene niveles elevados pese a la reducción de la oferta vacacional activa.
2.406
Viviendas
turísticas
turísticas
14.683
Plazas
disponibles
disponibles
8,97%
% Parque
residencial
residencial
6,1
Plazas
por VUT
por VUT
+5,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 26.817 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.823 principales y 14.997 no principales.
Posición provincial:
#6 de 126 municipios en Alicante
— Precios de vivienda
Valor tasado en Xàbia/Jávea.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.685
€/m²
total
total
4.033
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.671
€/m²
segunda mano
segunda mano
368.510
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 180 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Alicante.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
ALC
Alicante-Elche Miguel Hernández
Pasajeros/mes
2.341.007
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Alicante.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.266.581
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
63,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Xàbia/Jávea.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Alicante para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Alicante). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Alicante.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Xàbia/Jávea. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Torrevieja | 3.887 | 3,17% | 4,4 |
| 2 | Calp | 2.943 | 11,25% | 5,4 |
| 3 | Dénia | 2.926 | 6,47% | 5,0 |
| 4 | Alacant/Alicante | 2.854 | 1,52% | 4,4 |
| 5 | Benidorm | 2.564 | 4,24% | 4,6 |
| 6 | Orihuela | 2.090 | 2,36% | 5,1 |
| 7 | Santa Pola | 1.548 | 3,43% | 5,2 |
| 8 | Teulada | 1.173 | 9,18% | 6,4 |
| 9 | Campello, el | 1.081 | 4,03% | 5,5 |
| 10 | Altea | 1.002 | 5,47% | 5,1 |
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