Datos completos
Inversión · Benidorm · Alicante
Invertir en vivienda turística en Benidorm.
Benidorm registra 2.564 viviendas turísticas con 11.670 plazas, el 4,24 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 22,3 % interanual.
Benidorm registra en noviembre de 2025 un total de 2.096 viviendas de uso turístico, con 9.293 plazas disponibles y una media de 4,43 plazas por unidad, cifra que refleja el predominio de inmuebles de mayor capacidad respecto a otros destinos litorales. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 3,47 %, una proporción moderada si se considera que el municipio cuenta con 30.927 viviendas no principales según el Censo de 2021, lo que indica un amplio volumen de inmuebles fuera del circuito de residencia habitual que no ha sido captado por la oferta reglada.
El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 26,3 % en el número de viviendas turísticas registradas, una contracción de notable magnitud que sugiere un proceso de salida del mercado reglado, ya sea por presión normativa, por reorientación hacia otras fórmulas de comercialización o por retirada efectiva de la oferta. El precio medio de 3.081 €/m² completa un escenario de mercado en transformación, donde la reducción de la oferta regulada convive con una estructura residencial marcadamente orientada al uso no permanente.
2.564
Viviendas
turísticas
turísticas
11.670
Plazas
disponibles
disponibles
4,24%
% Parque
residencial
residencial
4,6
Plazas
por VUT
por VUT
+22,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 60.480 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 29.550 principales y 30.927 no principales.
Posición provincial:
#5 de 126 municipios en Alicante
— Precios de vivienda
Valor tasado en Benidorm.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.089
€/m²
total
total
3.079
€/m²
segunda mano
segunda mano
262.591
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 263 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Alicante.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
ALC
Alicante-Elche Miguel Hernández
Pasajeros/mes
2.341.007
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Alicante.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.266.581
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
63,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Benidorm.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Alicante para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Alicante). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Alicante.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Benidorm. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Torrevieja | 3.887 | 3,17% | 4,4 |
| 2 | Calp | 2.943 | 11,25% | 5,4 |
| 3 | Dénia | 2.926 | 6,47% | 5,0 |
| 4 | Alacant/Alicante | 2.854 | 1,52% | 4,4 |
| 5 | Xàbia/Jávea | 2.406 | 8,97% | 6,1 |
| 6 | Orihuela | 2.090 | 2,36% | 5,1 |
| 7 | Santa Pola | 1.548 | 3,43% | 5,2 |
| 8 | Teulada | 1.173 | 9,18% | 6,4 |
| 9 | Campello, el | 1.081 | 4,03% | 5,5 |
| 10 | Altea | 1.002 | 5,47% | 5,1 |
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